Đất 03 là gì và những thông tin cần nắm về đất 03

Đất 03 là gì? Đây là loại đất này có nhiều tên gọi khác nhau nên nhiều người thường không rõ về đất 03. Cùng xoso.in tìm hiểu rõ hơn về đất 03 nhé.

Đất 03 là gì?

Đất 03 chính là đất nông nghiệp, đây là đất được Nhà nước giao cho người dân nhằm mục đích phục vụ các công việc sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, canh tác, thâm canh,…, Quỹ đất này thuộc quyền quản lý của các Bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp nhà nước, cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp sẽ được chia thành các loại khác nhau:

–        Đất nông nghiệp dùng để trồng cây hàng năm;

–        Đất nông nghiệp dùng cho việc chăn nuôi;

–        Đất trồng cây lâu năm;

–        Đất rừng sản xuất;

–        Đất rừng phòng hộ;

–        Đất rừng đặc dụng;

–        Đất dùng để nuôi trồng thủy sản và đất làm muối;

–        Đất nông nghiệp khác.

Đất 03 còn được phép làm gì ngoài mục đích trồng lúa?

Đất 03 có được xây nhà không?

Theo Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có nghĩa vụ: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”. Mặt khác, đất 03 được nhà nước giao cho người dân nhằm phục vụ canh tác, sản xuất nông nghiệp nên việc xây dựng công trình nhà ở hay các công trình kiên cố khác trên đất này là vi phạm pháp luật.

>>> Những mã cổ phiếu dầu khí tiềm năng, đáng đầu tư nhất

Chuyển đổi đất nông nghiệp 03 sang đất phi nông nghiệp, đất ở.

Với mục đích sử dụng và bảo vệ đất nông nghiệp để phát triển nền kinh tế nông nghiệp của đất nước. Thì không phải trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp 03 nào thành đất xây nhà, đất phi nông nghiệp nào cũng đều được chấp thuận. Việc chuyển đổi còn phụ thuộc vào đất đấy có thuộc diện quy hoạch hay không…

Với đất nông nghiệp để trồng lúa thì khả năng cấp phép thấp hơn. Đa số các địa phương đều rất hạn chế sự chuyển đổi. Bởi nhu cầu nhà ở tăng nhanh nên diện tích đất nông nghiệp để canh tác sẽ bị thu hẹp lại.

Các bước thực hiện chuyển đổi như sau:

Bước 1: Đầu tiên bạn hãy chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi bao gồm các giấy tờ đất liên quan, ghi rõ mục đích chuyển đổi và phần diện tích cần chuyển đổi của đất

Bước 2: Sau đó hãy nộp lên bộ tài nguyên và môi trường để họ xem xét và thẩm định

Bước 3: Sở và các cơ quan ngành có liên quan phải tới khảo sát thực tế, đo đạc và chuyển đổi nếu hồ sơ và đất của người sử dụng đều hợp pháp.

Bước 4: Sau đó tiến hành xét duyệt chuyển đổi, chỉnh lý hồ sơ đất đai, hồ sơ địa chính và người sở hữu đất thực hiện nghĩa vụ thanh toán các mức phí và thuế theo quy định.

Bước 5: Hoàn tất hồ sơ chuyển đổi.

Đất 03 có được đền bù khi bị thu hồi không?

Nếu bạn đang canh tác sản xuất ổn định trên đất 03 nhưng nếu thửa đất đó thuộc quy hoạch của địa phương, thì Nhà nước vẫn có thể thu hồi và sẽ có các chính sách hỗ trợ hợp lý.

Theo Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định việc bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền mặt ứng với giá đất. Mức giá này do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Ngoài ra, khi thu hồi đất mà tác động thiệt hại đối với cây trồng  thì  ngoài khoản bồi thường trên thì người sử dụng đất còn được bồi thường giá trị sản lượng vụ thu hoạch cây trồng tại thời điểm thu hồi đất.

Trên đây là những chia sẻ của Kinh doanh tài chính về đất 03 là gì, hy vọng rằng qua đây bạn đọc đã nắm được các thông tin hữu ích rồi nhé.